Bail résilié

[Camelia56]

Bonsoir,
J'ai reçu le courrier de P&V d'acceptation de la résiliation et il n'y a pas mention de indemnités.
Ils me donnent le RV pour l'état des lieux dans 6 mois, c'est tout.
Il s'agissait d'un Bail en murs nus (sans meubles), cela fait peut-être une différence ...
Merci, nous avons tous besoin de chance !

[paydase]

Bonjour,
Vous dites avoir résilié le bail.
En même temps pas de nouveau bail "proposé" par P&V.
Les conditions de terminaison du bail triennal étaient-elles claires notamment concernant une éventuelle indemnité d'éviction?
Bonne chance pour votre vente.
Cdlt

[Camelia56]

Bonjour,
Merci de vos réponses.
J'ai résilié mon bail pour dans 6 mois, en espérant bien-sûr que ce sera vendu avant.
Il n'y avait pas de nouveau bail proposé, j'arrivais juste en fin de période triennale.
J'ai placé la maison en vente dans une agence locale en plus du réseau de revente P&V.
C'est une maison en village-vacances.
J'ai mis en vente à un prix légèrement en dessous du marché. ( Il y a déjà des maisons en vente au prix fort dans ce village et cela ne se vend pas).
Je tiendrai le forum au courant de la suite pour que cela puisse servir à d'autres.
Cordialement

[Chaous]

Bonjour,
Dans la profusion d'informations et situations diverses de la revente, il faut pouvoir isoler le type de résidence P&V.
Les problèmes, s'il en est, ne sont pas comparables qu'il s'agisse d'appartements en ville ou de centres de type Center Parcs.
Si vous pensez revendre du center parcs par une agence traditionnelle (selon les termes des documents P&V) essayez et rendez compte de votre expérience, jusqu'à preuve du contraire il est impossible de trouver une agence qui accepte le mandat! Pour les autres résidences, non fermées, je pense que cela ne pose pas de problème particulier.

[paydase]

Bonjour Camelia,
Déjà, connaissez-vous les conditions du nouveau bail?
Je comprends que vous avez déjà renouvelé votre bail au moins une fois, donc peut-être déjà payé des travaux de "remise à niveau".
Mais les conditions risquent pour autant de ne pas être très attractives, P&V cherchant sans doute à augmenter ses marges compte tenu de sa situation pas très florissante.
Se limiter à la vente par P&V est peut-être risqué, cela peut marcher si vous fixez un prix avec décote importante comme Camillo. Mais vous ne savez pas quel sera leur zèle.
Vendre via une agence locale, au moins en complément, vous donne des chances supplémentaires.
Quant à résilier le bail ou pas, cela dépend du marché.
En ce qui me concerne, l'agence locale à qui j'ai confié la vente de mon bien m'a indiqué qu'elle n'avait des demandes que pour des biens libérés de leur bail commercial. Pour moi, cela vaut la peine de résilier le bail et de prendre le risque de ne pas vendre immédiatement (avec donc des charges de copropriété et pas de loyers) plutôt que de ne pas pouvoir vendre du tout, sauf à un prix bradé (-30%, -40%?).
Cdlt

[Camelia56]

Bonjour,

Mon bien est en vente depuis quelques mois et j'ai la possibilité de résilier le Bail car nous arrivons à la date anniversaire.
Pensez-vous qu'il soit plus judicieux de résilier, avec le risque de se retrouver sans loyer dans 6 mois et avec un bien éloigné à gérer, ou de laisser en vente le bien avec un Bail en cours ?
Merci de me répondre.

[camillo]

Bonjour

Pour info, il s'est passé plus de 6 mois entre la signature du compromis P&V avec l'acheteur et la signature finale chez le notaire, c'est vraiment pas du rapide ....
D'un autre côté, pendant tout ce temps on continue à percevoir les loyers, c'est un moindre mal.

Je n'attend plus que le versement au prorata jusqu'au jour de la vente du dernier paiement du loyer.

Camillo

[camillo]

Attention à la plus value à payer au trésor public même en cas de vente à perte !
Explication :
Prix d'achat : 167 000€ en 2006
Prix de vente 2013 : 136 000€
Loyers 7000€/an en moyenne net de frais divers (foncier et autres petites choses).
Le bien passe en amortissement (LMP ou LMNP), c'est pour cette raison qu'on a jamais réglé un sou d'impôts.
2006 vs 2013 = 7 ans de loyers encaissés soit 49 000€.
La valeur comptable de l'appartement est aujourd'hui de 167 000€ - 49 000€ soit : 118 000€

La plus value est de 136 000 (prix de vente à perte) - 118 000 (valeur comptable de l'appartement en 2013) = 18 000€

La morale de l'histoire : Vendre à perte ne signifie pas qu'on ne devra rien à notre cher trésor public !

Camillo

[camillo]

encore une question. Dans la perte de 20% incluez-vous les honoraires de P&V? ou alors c'est - 20% moins encore les honoraires? Avez-vous vendu aprés la fin du bail, sinon il faut aussi rembourser la reduction fiscale.
Merci

Dans la perte j'ai tout inclus y compris les honoraires P&V de 7%
J'ai vendu au bout de 7 ans de bail.

La réduction fiscale s'est limitée dans mon cas à la récupération de la TVA.

Camillo

[camillo]

Bonjour,

j'essaye aussi de revendre un cottage au lac d'ailette depuis sept 2012, et pas une seule offre. Comment se passe ces ventes. Le commercial me dit que les appartement à la revente sont mis sur un site, un listing ect. Comment peut-on le vérifier?
Vous dites avoir recu des propositions par emails, cela veut dire qu'ils peuvent nous contacter directement?
Pourriez-vous nous éclairer là dessus.

Bien cordialement

Bonsoir

Les reventes sont sur un listing à la disposition des seuls commerciaux de P&V, je n'ai pas connaissance du moindre site à la disposition des propriétaires.
J'ai eu l'occasion de voir ces listings l'an dernier lors d'une réunion P&V dans ma région.
Il figure surtout la rentabilité actuelle (aux alentours de 4.5 à 5% pour les reventes) et le prix de vente bien sûr avec la durée de bail restant à courrir.
J'ai mis mes biens en vente avec une renta de 6% hors frais de notaire mais frais d'agence P&V compris pour sortir justement du lot des 5% de renta.

Pour les propositions par mail, vous êtes contacté par les commerciaux P&V pour divers renseignements demandés par des investisseurs potentiels.
A ce jour, je n'ai jamais eu le moindre contact avec mes 2 acheteurs de mes 2 apparts, je suis allé voir le notaire uniquement pour avoir une attestation de sa part qui certifie que je n'aurais pas de résiduel de TVA à rembourser. Les baux sont repris par les acheteurs.

Camillo

[bibou68]

encore une question. Dans la perte de 20% incluez-vous les honoraires de P&V? ou alors c'est - 20% moins encore les honoraires? Avez-vous vendu aprés la fin du bail, sinon il faut aussi rembourser la reduction fiscale.
Merci

[bibou68]

Bonjour,

j'essaye aussi de revendre un cottage au lac d'ailette depuis sept 2012, et pas une seule offre. Comment se passe ces ventes. Le commercial me dit que les appartement à la revente sont mis sur un site, un listing ect. Comment peut-on le vérifier?
Vous dites avoir recu des propositions par emails, cela veut dire qu'ils peuvent nous contacter directement?
Pourriez-vous nous éclairer là dessus.

Bien cordialement

[camillo]

-20% sur le prix HT, j'ai acheté HT et je revends HT, d'ailleurs les mandats P&V que j'ai eu en ma possession sont fait tout en HT.
Le bail est repris par l'acheteur.
P&V fait enregistrer auprès du trésor public les mandats de vente signés avant de passer au notaire pour éviter toute contestation de remboursement de TVA.

Camillo

[Laurentcaen]

La perte moyenne sur mes reventes (2 apparts) est de 22% par rapport au prix d'achat en 2005.
J'ai encaissé (loyers versés tous les trimestres) une renta annuelle d'environ 5% depuis 8 ans (j'ai commencé à 4.5% et je suis à presque 5.70% en 2013)
En ayant consenti cette perte, le temps d'attente pour trouver un acheteur a été inférieur à 2 mois. En fait, à peine les biens ont été sur les listings de revente de P&V, j'ai reçu plusieurs mail de demande d'infos, et les acheteurs se sont décidés assez vite.
Ceci dit, il me reste un 3è appartement (en montagne) bradé à -20% dont je n'ai pas trouvé encore preneur.

Camillo

c'est -20% du prix HT ou TTC ? c'était sur quel site ?

[camillo]

La perte moyenne sur mes reventes (2 apparts) est de 22% par rapport au prix d'achat en 2005.
J'ai encaissé (loyers versés tous les trimestres) une renta annuelle d'environ 5% depuis 8 ans (j'ai commencé à 4.5% et je suis à presque 5.70% en 2013)
En ayant consenti cette perte, le temps d'attente pour trouver un acheteur a été inférieur à 2 mois. En fait, à peine les biens ont été sur les listings de revente de P&V, j'ai reçu plusieurs mail de demande d'infos, et les acheteurs se sont décidés assez vite.
Ceci dit, il me reste un 3è appartement (en montagne) bradé à -20% dont je n'ai pas trouvé encore preneur.

Camillo

[camillo]

Bonjour

Pour info, si un acheteur est trouvé via le service de revente P&V, une fois le compromis signé, il va se passer de nombreux mois avant de passer chez le notaire, perso j'en suis à mon 5è mois pour un compromis signé en février 2013. Le notaire concerné vient tout juste de m'envoyer ce mois de juin 2013 la confirmation qu'il a bien reçu tous les papiers relatif à la vente.
La vente interviendra pas avant juillet à mon avis.
En attendant les loyers P&V sont versées correctement, je n'en demandais pas plus.

Camillo

[Laurentcaen]

pour les joindre pvci.revente@fr.groupepvcp.com et votre bien ne sera en vente que lorsque vous aurez signé un mandt de revente

[Chaous]

Bonjour,
Je vous ai adressé un message privé.
L'organisme qui a commercialisé cette "maison" a sans nul doute volontairement omis de vous informer sur les risques inhérents à ce type d'investissement.

Cordialement

[Camelia56]

Bonjour,
Nous sommes propriétaires et cherchons pour des raisons personnelles à revendre notre maison Pierre et Vacances à Lacanau.
Nous avons déjà fait la démarche auprès de leurs services (Estimation, Diagnostics divers,Mandat de vente)que nous avons payés, puis au cours d'un séjour, avons discuté avec le commercial, la directrice ... puis rien, jamais de nouvelles.
Plus moyen de joindre le commercial, le service de revente à Paris nous disant qu'il fallait passer par lui. Ils se renvoient la balle.
Nous venons d'apprendre, au cours d'un séjour sur un autre site, que notre maison n'a jamais été mise en vente sur leur réseau de vente, le commercial l'ayant "gardée" pour lui. Et l'on ne peut rien faire. Cela me paraît aberrant !
Je précise que nous avions opté pour le Bail de loueurs en murs nus lors du renouvellement.
Je ne sais pas si c'est un bail commercial ou pas.
Le temps a passé, tout est à refaire ( les diagnostics ...), mais le temps presse pour nous aussi, je demande vos conseils : quel est le meilleur moyen de revendre et à quel prix estimer le bien ?
Dois-je m'adresser à une Agence immobilière dans la région, ou le réseau P&V mais comment les joindre ?
Merci de vos possibles réponses.

[Contenu sponsorisé]