fin de bail

[aéro]

bonjour,
propriétaire en meublé à la résidence P&V le caribou, 4 j'ai reçu une proposition de renouvellement du bail actuel (faux d'ailleurs et signé par P&v) avec un loyer à 0,70 de l'actuel et 11960 euros HT de travaux à effectuer ,je trouve ces conditions totalement inacceptables ,il y a t'il d'autres proprios dans le même cas et à votre avis qu'elle conduite dois je tenir ? j'avoue être un peu "décontenancé" merci .[left]

[ICARE45]

Bonjour,

Je ne sais pas ou se trouve votre résidence, mais sachez que nous avons eu un litige sur notre bail à Port Bourgenay.
résiliation pure et simple du bail mais hors délai. Dons nous avons obligé PetV à continuer le bail pour 3 nouvelles années après procédure.

Vérifiez bien avec votre bail que les délais de dénonciation sont bien respectés. Et en principe émis par voie d'huissier. Si ce n'est pas le cas, battez-vous
car ils utilisent beaucoup cette méthode hors contrat, sachant que les propriétaires "ignorants" laisseront faire.

En fait, PetV est déficitaire sur certaines résidences et se sépare de leur baux dès qu'ils le peuvent.

Plus rien à voir avec la belle image qu'ils se donnent.
Clt
Daniel

[naej]

Bonjour,

Je pense que si ils veulent se séparer d'une résidence pas très rentable pour eux ils remplacent le bail par un mandat de gestion.
Donc loyers suivant la location effective, diminués du forfait annuel, de 25% pour la commercialisation, du nettoyage, du linge de lit, de 11% pour P%V.

[Laurentcaen]

Bonjour,

Je pense que si ils veulent se séparer d'une résidence pas très rentable pour eux ils remplacent le bail par un mandat de gestion.
Donc loyers suivant la location effective, diminués du forfait annuel, de 25% pour la commercialisation, du nettoyage, du linge de lit, de 11% pour P%V.

Et à ce moment la il est interessant de faire jouer la concurrence avec une agence locale. Mais c'est sur que si la résidence n'est pas rentable il ne faut pas s'attendre à un super bail, l'investissement reste un bien immobilier

[chvincent]

Bonjour,
nous serons en fin de bail au 30 avril 2013. A ce jour, nous n'avons toujours pas reçu les nouvelles offres, cela devait se faire courant janvier. J'ai appelé hier: ça arrive, c'est "presque" prêt. J'ai bien peur que PV fasse trainer pour que nous ayons moins de temps pour réfléchir.
Devant tout ce que je lis, j'avoue être perdue. Je veux bien essayer de faire quelque chose, mais quoi?

[paydase]

@chvincent:
P&V a-t-il déjà dénoncé votre bail six mois avant expiration et par huissier?
Si non, ils sont hors délais et vous pouvez les obliger à continuer le bail dans les mêmes conditions pour trois ans supplémentaires, comme l'indique ICARE45 dans son post précédent.
Si oui, et si les conditions vous semblent trop désavantageuses, réfléchissez bien avant de repartir pour un bail commercial, vous serez à la merci de loyers en baisse et de travaux de rénovation coûteux à chaque fois, sans compter peut-être des clauses abusives comme être obligé de passer par P&V pour la revente... Au moins un mandat de gestion me semble plus facile à résilier.
Cordialement

[chvincent]

Bonjour,
ça a été fait dans les délais je pense, par LRAR. Je n'ai pas gardé le talon, je n'ai plus la date exacte: erreur de ma part, mais le courrier est daté du 24 septembre, et ça fait un moment que je l'ai.
Le seul fait que ce ne soit pas par acte d'huissier me permet de proroger pour 3 ans?

Je n'ai, a priori, pas très envie de repartir pour un bail commercial; j'aimerais que des propriétaires indépendant puisse parler de leur expérience, j'ai vu que du coté de Belle Dune il y avait une association, et je vais rentrer en contact avec elle. Dès que j'ai les propositions de bail, je reposte.

[paydase]

Bonjour,
J'ai compris des divers posts de ce forum que si ce n'est pas par huissier avant six mois, la rupture de bail n'est pas valide.
A comfirmer par un juriste.
Cordialement

[Admin]

Bonjour,

Il n'y a pas besoin de juriste. C'est le code de commerce qui édicte cette obligation légale.

Admin

[Laurent.valmeinier1800]

Bonjour, en ce qui me concerne, je suis plutôt parti pour ne pas renouveler avec P&V, je suis allé voir la centrale de réservation dans le batiment Avenir 2 sur le balcon des islettes, c'est un service de la Semval dont le but est de vendre du forfait, donc de remplir au maximum la station, leur confier la gestion locative de mon appartement me parait être une meilleure solution.
Y-a-t'il d'autres personnes qui ont fait cette démarche, ou une autre démarche?

[chvincent]

Bonjour,
mes nouvelles conditions sont les suivantes: renouvellement en meublé ou nu, nous étions en ZRR, pour respectivement 3511 HT de loyer annuel et 12114 HT de travaux, ou 3119 de loyer et 7793 de travaux. D'après avis fiscal, en cas de bénéfice sur les 3 dernières déclarations 2044, il vaut mieux repasser en meublé. Avec un loyer garanti sur la base de 85% actuel, que nous ne touchions pas car achat avec droits de séjour.

Si nous arrêtons PV, il nous faut:
payer la TVA, puisque l'achat HT était conçu sur une durée de 20 ans, donc il faut rembourser les 9 ans qu'il reste;
régler les charges de copropriété;
payer la taxe d'habitation ,
assurer l'appart.

C'est pour nous assez dissuasif.
Quant aux travaux à refaire dans 10 ans, c'est un peu pénible de penser qu'il faudra encore payer. Nous n'aurons plus la contrainte de rembourser la TVA. Nous verrons aussi ce que seront les lois fiscales à ce moment là.

Tout ceci laisse à penser qu'il vaut mieux repartir en bail avec PV.
Des avis, ou des arguments contraires?

D'autres avaient aussi acheté en ZZR? Qu'elles sont vos futures conditions?

Merci

[Laurent.valmeinier1800]

Bonjour Chvincent,
D'accord pour votre calcul, mais à mon sens, il ne faut envisager de payer la TVA restante qu'en cas de revente de l'appart, or, il est tout a fait possible de continuer à mettre en location son appartement par soi même ou en mandat de gestion par une autre société que P&V.
Les avantages que j'y vois : je vais pouvoir continuer d'occuper mon appart, je vais le rafraichir mais certainement pas pour le montant exorbitant que me demande P&V. Cela me laissera le temps de voir si P&V me payait bien et me permettra d'attendre encore quelques années avant de prendre la décision éventuelle de le vendre et effectivement à ce moment payer la quote-part de TVA qui aura encore diminué)
Les inconvénients que j'y vois : l'inquiétude de le louer suffisamment pour couvrir les frais dont vous parlez, la nécessité de se fédérer rapidement afin d'obtenir au mieux un changement de syndic, la Sogire étant entièrement acquise à la cause de P&V, sinon au moins un contrôle des ses dépenses comme d'autres l'ont fait avant nous ( voir le lien suivant par exemple http://www.coprobatg-capesterel.com ).
Cordialement

[COUVREUR]

Bonjour à toutes et tous.
C'est vrai qu'il y a de quoi s'y perdre avec la résiliation, les propositions, et les délais qu'ils nous laissent pour y réfléchir.
Dans leur proposition aucun détail du calcul des montants de loyers espèces (cad versés par P et V).
Dans notre cas montant proposé 2350 € sans occupation par le propriétaire avec le montant des travaux à financer.
C'est quand même pas cher payé si l'on considère le prix des locations chez P et V par les particuliers. D'autant que c'est le montant proposé est pour une année de loyers.
Certes il y a les charges mais la aussi difficile d'en obtenir le détail (via SOGIRE Filiale P et V), il faut donc le calculer soi même.
Donc nous sommes à "merci" de P et V sans à négocier avec le services des baux. Difficile !!!

Je vous donnerai la suite asap dès les résultats obtenus, s'il y en a !!!

[aéro]

Bonjour à tous,
Il y a t'il du nouveau sur Valmeinier,je souhaiterai revendre mon appartement à 1950 m mais d'après ce que je lit c'est quasi invendable .

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