Re: Stratégie 2013 de P&VCP

[paydase]

Merci de cette information utile pour nous préparer (ou nous désengager).
Je note: "Pour les baux non échus, changement d’indice de référence ICC à IRL", ce qui relève du voeu pieux si on sait faire valoir ses droits, il faudra qu'ils attendent l'échéance...
J'adore aussi ce choix des mots: "Travaux normatifs financés par nos propriétaires pour renforcer le potentiel touristique, pérenniser l’exploitation et valoriser leur bien"...
Cdlt

[sinus]

Bonjour,

Dans un document de Pierre & Vacances Center Pars (P&VCP) disponible sur Internet, on peut lire à propos de leur stratégie 2013 :
"Loyers fixes (5% non indexées) ou loyer variable avec minimum garanti (3%)
[...]
Amélioration du processus de renouvellement des baux à échéance
[...]
Plafonnement de la participation au financement des travaux de rénovation à 6% du montant de l’acquisition".
Cela peut être utile pour négocier sur ces travaux de rénovation dont le coût forfaitaire est parfois exorbitant !

Et sur le renouvellement des baux dans leur plan opérationnel :
" Diminuer le ratio charge de loyer / CA de 2,5 pts
[...]
Renouvellement des baux :
- Plafonnement de l’indexation à un maximum annuel de 2 % (comme pour les nouveaux contrats signés),
- Pour les baux non échus, changement d’indice de référence ICC à IRL.
Proposition de poursuite de gestion par le Groupe adaptée au potentiel touristique de chaque résidence :
- Soit renouvellement du bail sur la base du dernier loyer,
- Soit renouvellement à un niveau de loyer inférieur au dernier loyer,
- Soit loyers variables,
- Soit, pour les résidences les moins compétitives, mandats de gestion (ou reprise de l’exploitation par un opérateur tiers).
Travaux normatifs financés par nos propriétaires pour renforcer le potentiel touristique, pérenniser l’exploitation et valoriser leur bien
[...]
Développement d’une interface numérique interactive dans le cadre des opérations de renouvellement (outils de simulation à disposition des propriétaires)
[...]
Renouvellement des baux : projection à 2016
-  80% des baux individuels PVTE renouvelés depuis 2010  
-  16 600 appartements rénovés représentant un investissement par les propriétaires de 150M€
-  La part des loyers fixes sur le parc renouvelé sera réduite à moins de 55%
-  La part des loyers indexés à l’ICC ne représentera plus que 10%
-  La charge de loyers sera réduite de 36 M€* par rapport à 2012/13
-  Le ratio loyers/CA sera réduit de 2,5 points"

Cordialement.