Renouvellement bail après 9 ans

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Bourse d'échange

Message  Perdican le Lun 18 Juil 2011 - 18:15

Bonjour
Avez-vous une idée du nombre de propriétaires sous bail commercial avec P et V ? A priori rien ne fait obstacle à un échange direct entre propriétaires . Il faut absolument se regrouper et tâcher chacun de notre côté de réunir le plus de monde sur ce forum. Cordialement

Perdican

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Re: Renouvellement bail après 9 ans

Message  Admin le Mar 15 Fév 2011 - 22:11

mathus19 a écrit:Mon bail au hameau de la pinede arrivant à son terme, et m'étant fait "avoir" gravement en 2008 dans une autre résidence, j'ai décidé de confier à mon avocat le soin d'examiner et le cas échéant de renégocier ce bail.
En cas d'échec, il existe plusieurs possibilités dont une que P&V n'appreciera pas car elle leur "pourrira" le site.
C'est une solution extrème dont je parlerais en son temps de façon à ne pas être accusé de chantage.
Il me semble que depuis des années que P&V commercialise et vends les appartements des sites qu'il construit, le fait qu'il propose à postériori de la vente, le bail commercial me paraît être un dol. En effet si P&V par l'intermédiaire de ses commerciaux donnait les informations nécessaires à la compréhension du bail commercial il est fort à parier que nombres de ces ventes n'auraient pas lieu.
Mais n'est ce pas au propriétaire de proposer un bail et non au locataire (ici P&V)?
Dans le système P&V et à tous les niveaux il semble que tout soit dolosif. Mais seuls des avocats spécialisés pourraient nous conseiller pour remettre en question les pratiques plus que discutables de P&V.

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à propos d'un nouveau bail

Message  mathus19 le Dim 13 Fév 2011 - 9:56

Mon bail au hameau de la pinede arrivant à son terme, et m'étant fait "avoir" gravement en 2008 dans une autre résidence, j'ai décidé de confier à mon avocat le soin d'examiner et le cas échéant de renégocier ce bail.
En cas d'échec, il existe plusieurs possibilités dont une que P&V n'appreciera pas car elle leur "pourrira" le site.
C'est une solution extrème dont je parlerais en son temps de façon à ne pas être accusé de chantage.

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bourse d'échange

Message  Admin le Ven 23 Juil 2010 - 0:14

Bonjour

Rien, a priori, n'empêche les propriétaires, entres eux, de faire des échanges de leurs semaines d'utilisation. La gestion d'une bourse d'échange reste cependant bien délicate voire complexe. Mais ce n'est pas impossible. Et, toujours a priori, je ne vois pas là de concurrence tant qu'il n'y a pas "vente" des semaines d'utilisation. Ce qui n'est plus le cas quand on est sorti du bail commercial.

Ceci n'est qu'un avis...

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liste des copropriétaires et rénovation

Message  grenouille le Jeu 22 Juil 2010 - 20:50

Bonjour à tous,

J'espère que cette association va faire avancer les choses...mais le chemin sera long et semé d'embuches. Les rénovations sont du même ordre dans toutes les résidences. Un look complet est refait quelque soit l'usure, donc inutile de casser!!!
En ce qui concerne la liste des copropriétaires, le président du Conseil Syndical, s'il en fait la demande, la possède. A vous de vous mettre en rapport avec ce dernier et de voir si vous pouvez mener une action commune.
J'ai cru lire que l'on ne pouvait pas mettre une bourse d'échange en place. Pourquoi? Entre propriétaires sortis de bail, il n'y aurait pas de concurrence, puisque nous ne faisons plus partie de PV???
Merci d'éclairer ma lanterne.

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Liste copropriétaires

Message  boulouche le Jeu 22 Juil 2010 - 19:11

Bonsoir Anita,

Avez-vous pu obtenir la liste des copropriétaires? Je souhaiterais savoir si cela a été facile. Je l'ai demandé, hier, pour la résidence dans laquelle nous possédons une maison, et j'aimerais savoir dans quels délais je peux espérer la recevoir.

Merci

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Re: Renouvellement bail après 9 ans

Message  pretty le Jeu 15 Juil 2010 - 10:29

Bonjour,

L'appartement et le matériel devait être dans un triste état vu le montant financier des travaux!!!!!!!!!!!!

Ce que je ne comprends pas, c'est que P&V doit prendre en charge pendant la durée du bail l'entretien et le changement de tout matériel défectueux ou cassé. Mais pas bête, pendant les 9 ans, rien est fait et paf, au renouvellement du bail, on vous impose une facture exhorbitante de remise en état.............en vous disant certainement que c'est pour le bien de l'image de marque de la résidence...........

Il me vient une idée, pourquoi ne pas détériorer volontairement enfin, je veux dire en ne le faisant pas volontairement, l'appartement et le matériel éléctrique 1 an avant la fin du bail, comme cela P&V serait obligé de tout refaire à neuf et donc à la signature du renouvellemnt du bail, il ne pourrait pas demander des frais de remise en état, tout étant neuf.............enfin, vous voyez ce que je veux dire.
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Renouvelement bail avec travaux cannes

Message  Anita le Jeu 15 Juil 2010 - 8:34

Bonjour,
J'ai recu un nouveau bail pour la residence p&v de cannes.
Ils nous imposent d'effectuer la renovation complète de notre appartement 2 pieces 7 personnes pour un montant total de 22 121,22 euros ttc et ce selon deux options.
En paiement direct en totalité ou en deduction de 9 années de loyers avec acompte de 30 % ce qui represente la somme de 27082,20 euros interets compris.
Je voudrais savoir si nous avons l'obligation de passer par p&v pour effectuer ses travaux de renovation et si nous pouvons prendre une autre sociétè que celle mandatée par p&v.
Par ailleurs, je souhaiterai obtenir copie de la feuille de présence de la derniere assemblée generale du syndic ( decret 67-223 du 17/03/67 modifiée loi 25/05/2008).
Pouvez vous me donner les coordonnées du syndic afin de les appeler.
C'est urgent car le nouveau bail est au 1er octobre.
Merci d'avance

Anita

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création association !!!

Message  Admin le Lun 7 Juin 2010 - 23:37

Bonsoir

Créer une association par résidence, puis une fédération des associations est le but de ce forum. Mais le chemin est encore long car nous sommes isolés.
Lire ma réponse ici
Bon courage

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Renouvellement bail après 9 ans

Message  boulouche le Lun 31 Mai 2010 - 18:31

Bonsoir

Nous avons acheté une maison 4/5 personnes dans le Domaine du Rouret en 2005 en Loi Demessine (ZRR). Lors de la signature de l'achat et de la présentation financière, la commerciale nous avait indiqué qu'après 9 ans, il suffisait de racheter le mobilier pour 1€ et de passer en LMNP.
Pour confirmer ce qu'elle nous avait indiqué, j'ai contacté aujourd'hui, le service de renouvellement des baux pour connaitre les modalités de renouvellement.
Comme vous le savez surement déjà, ils ne peuvent rien nous dire et se retranche derrière la loi qui ne les oblige à nous informer que dans les 6 mois qui précèdent la fin du bail. Aucune info sur le type de bail, le montant des travaux...
Je pense effectivement que P&V profite de leur situation et imposent, après nous avoir fait miroiter un rendement correct, des conditions de bail complètement différentes et bien sur à leur avantage après 9 ans (dans notre cas).
Il faut donc nous unir pour pouvoir défendre au mieux nos intérêts et cette association est une très bonne initiative. Bravo au createur Smile

Est ce que l'un d'entre vous, sait si l'on peut obtenir la liste et les adresses personnelles des copropriétaires de P&V? Par l'intermédiaire du Syndic de Copropriété et du Conseil Syndical? Cela permettrait de leur envoyer une lettre type pour les informer de la création de cette association et de le alerter sur le devenir de leur investissement.

Merci pour votre aide

boulouche

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Re: Renouvellement bail après 9 ans

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