Renouvellement de bail

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Renouvellement de bail

Message  naej le Mar 4 Mai 2010 - 13:30

En 2011 le renouvellement de bail aura lieu sur ma résidence.
Mon appartement est propre et ne necessite pas de gros travaux.
Pourtant je m'attends à une rénovation de celui-ci avec des travaux importants. A qui profitent-ils?
Nous sommes propriétaires et n'avons pas beaucoup de choix dans les décisions à prendre.
Contenu du bail et durée, loyers, travaux et remplacement des meubles, revente et indemnité d'éviction etc....
Je suis depuis longtemps les déboires d'investisseurs en Zrr sur c-banque.
Nous sommes tous pris au piège d'une loi mal ficelée du gouvernement, contournée et non respectée des gestionnaires, et délaissés par les politiques qui l'ont mise en place.
La mise en place de ce forum est intéressante et essayons de le faire connaitre le plus possible lors des AG.
Malheureusement lors de ces AG peu d'investisseurs se déplacent, et juste avant le renouvellement nous serons mis devant le fait accompli.
Cordialement.

naej

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Re: Renouvellement de bail

Message  Admin le Mer 5 Mai 2010 - 17:47

Bonsoir
Vous n'êtes sûrement pas seul dans ce cas. Votre prochaine AG prévue sans doute en 2011 vous mettra ainsi que les autres propriétaires devant le fait accompli. Cependant une association de propriétaires peut influer sur l'avenir pour peu que l'on s'en occupe.
Mon post sur la feuille de présence de l'AG qui vous permet d'obtenir la liste de tous les propriétaires de votre résidence devrait vous aider à créer cette association. Il vous faut réunir un maximum de propriétaires. Plus facile à dire qu'à faire. Mais je ne vois pas d'autres solutions face au groupe P&V.
Contactez les propriétaires et tenter de leurs expliquer "l'avenir".
Encore une fois, groupé au sein d'une fédération d'associations de propriétaires nous serons plus puissant...
Bon courage.
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renouvellement de bail - syndic

Message  dubrulle gérard le Mer 4 Aoû 2010 - 19:23

Bjr,
Afin de se préparer au renouvellement de bail, il faut penser que, notamment:
- le syndic en place aura de l'importance, car le niveau des charges et la qualité d'entretien et la réalisation des travaux au fil du temps aura une incidence sur l'issue du bail --> il est donc important d'blioger le syndic à maintenir la qualité de la résidence, voire à le remplacer si il ne le fait pas; nous avons été ainsi conduits à remplacer Sogire par un syndic local lors de notre dernière AG de début juin...Sogire n'a pas apprécéi, et a commis quelques irrégularités, mais cela s'est fait. Et nous partons sur de nouvelles bases, avec respectd es demandes des copropriétaires et du conseil syndical (étoffé à cette occasion), et des honoraires de syndic "normaux" (donc 40% inférieurs à ceux de Sogire). Important à terme pour les copropriétaires qui reprendraient leur logement et auront à payer les charges (ce que feront els autres, car P et V les déduira de ttes façons des loyers bruts)
- les copropriétaires isolés n'auront pas beaucoup de poids pour la discussion --> d'où l'intérêt d'associations et de ce type de forum
- le taux de reprise en gestion par P et V aura son importance: j'ai entendu dire, par une personne bien informée, que généralement P et V rechignait à renouveler les baux si ils n'avaient plus que 70 % maximum des logements en gestion directe et totale.
A noter aussi que:
- les baux précisent en général que le bail est conditionné par 'l'homogénéité de l'ensemble, qui doit rester en totalité géré par P et V": que devient ce bail si un au moins des copros reprend son bien ou le fait gérer par une agence ?
- les appartements n'ont en général pas de compteurs individuels ( eau et électricité)... comment peut-on faire la répartition des charges ? cette question devient essentielle dès qu'un copro reprend son bien...n'est-ce pas à P et V de payer les travaux ?
- avant le renouvellement de bail, ne doit-on pas obtenir que l'exploitant réalise les travaux d'entretien et de mise auxx normes nécessaires à l'exploitation selon les standards règlementaires et la "charte qualité" mentionnée dans les baux (du moins ceux que je connais) ? dans tous les cas, comment justifier de réclamer des sommes importantes pour des travaux ?
Cordialement

dubrulle gérard

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Re: Renouvellement de bail

Message  pretty le Lun 23 Aoû 2010 - 7:27

Bonjour,

Merci pour ces précisions et réflexions.
J'attends avec impatience des réponses aux interrogations.
Bonne journée
Cordialement
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Renouvellement de bail

Message  marcello le Sam 11 Sep 2010 - 8:40

Bonjour,

Avez-vous déjà reçu une nouvelle proposition de bail ?

Si ce n'est pas le cas, vous pouvez éventuellement anticiper et demander les futures conditions (à Villa Francia par exemple la proposition a été envoyée en juin 2010 pour une fin de bail en septembre 2011).

Pour votre info, dans une résidence Maeva à la montagne, P&V m'a diminué (après négociation) de 30% le montant des travaux et a remonté les loyers (+10%).

Bonne continuation.

marcello

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Re: Renouvellement de bail

Message  pretty le Dim 12 Sep 2010 - 9:24

Bonjour Marcello,

Donc, cela veut dire qu'il est nécessaire de négocier afin d'obtenir des compensations, c'est bien mais je trouve que c'est pas normal et je redis ce que j'ai déjà dit sur ce forum, ce n'est pas du tout transparent et donc, il y a je pense un sentiment d'être le "pigeon" de la politique commerciale de P&V.

A plus et merci de ces informations
Cordialement
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Re: Renouvellement de bail

Message  marcello le Dim 12 Sep 2010 - 13:37

Bonjour Pretty,

En effet ce n'est pas transparent.

Je pense ne pas être le seul à avoir négocié, il se peut même que d'autres propriétaires aient pu négocier encore plus.

Nous comptons sur ce forum pour avoir des retours à ce sujet !

Bon courage,

Marcello

marcello

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Renouvellement de bail

Message  naej le Dim 12 Sep 2010 - 16:37

Bjr Marcello,

Non je n'ai pas reçu de nouvelles propositions pour le bail.
Quels arguments avez-vous fait valoir pour obtenir une diminution de 30% sur les travaux?
Augmentation des loyers de 10% par rapport à l'ancien bail ou le nouveau?

Cordialement

naej

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Renouvellement de bail

Message  marcello le Dim 12 Sep 2010 - 17:12

J'ai démontré en fournissant les simulations de P&V lors de l'achat que cela n'a jamais été prévu ou signalé à l'achat.

J'ai repris un bail, et P&V m'a dit à l'achat que lors des derniers travaux, P&V les avait pris en charge à 50%, c'est ce qui se faisait toujours.

De plus, je leur ai précisé que financièrement je ne pouvais plus accepter ces nouvelles conditions.

Il s'agissait de +10% sur les loyers par rapport à la proposition dans le nouveau bail (je suis passé de -25% à la proposition d'orginie à -15% en fait).

Cdlt

Marcello

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fin de bail et contrat mandat de location

Message  naej le Mer 13 Avr 2011 - 17:20

Bonjour,

J'ai reçu le congé de fin de bail pour le 31/10/2011 par huissier de justice.

Voici le contenu du contrat de mandat si je donne en location mon appartement à P&V :
— Frais de prestations annuelles - 730 euros - (maintenance et assistance technique; éléments defaillants en :
menuiserie [bof],
plomberie [bof],
serrurerie [bof]
électricité :
- ampoules c'est pas tous les jours qu'on en change une
- fusibles [bof]
-prises [bof]] jusqu'à la limite de 35 euros par pièce. si c'est plus cher à vous de payer.

—Pour chaque période louée 145 euros de ménage et draps pour un 3 pièces 6 personnes.

—Pour les frais de commercialisation; sera déduit du prix public de la semaine 25% dudit tarif.

— Enfin une petite commission de 11% hors TVA [pour services rendus] sera retenue sur le montant du loyer net.

Bien sûr toutes les charges sont pour le propriétaire.

Tous les avantages pour P&V :

Un forfait annuel, déjà une rentrée d'argent assurée;
Un forfait ménage; sur les semaines les moins il ne nous restera pas grand chose de la location.
Et pour la commercialisation il n'y a pas de forfait; c'est plus rentable de piquer 25% sur les semaines les plus chères.
Une commission parce que jusqu'à présent P&V n'a pas gagné d'argent............

Cordialement

naej

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Re: Renouvellement de bail

Message  Admin le Ven 22 Avr 2011 - 21:43

Peut on parler de scandale quant à cette position dominante de P&V ne laissant que peu de choix au propriétaire.
Juridiquement n'est ce pas abusif ?
Admin pirat
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Re: Renouvellement de bail

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