Futur investissement

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APRES LE BAIL

Message  SDMOC92800 le Dim 28 Aoû 2011 - 9:52

Bonjour,
Je viens de lire votre interogation concernant l'achat d'un appartement à LACANAU.
Je suis actuellement propriétaire depuis 2005 d'un appartement en ardèche au domaine du rouret. Je vous confirme que le bail commercial vous lie pendant 9 ans et après vous pouvez donner congé à P&V. Simplement cela implique de racher la partie mobilier, de mettre des compteurs électriques etc. et de payers les charges d'entretien etc donc pas facile.

Au fait, si vous êtes toujours dans la réflexion pour votre acquisition, je suis vendeur de mon 2 p avec bail jusqu'en fin 2015.

Cdt

SDMOC92800

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Re: Futur investissement

Message  Kikoo33 le Ven 7 Mai 2010 - 19:32

Merci pour votre réponse très complète.
Vous m'inquiétez quand vous dites dans votre première phrase :
"En règle générale, tout achat P&V implique un bail commercial avec ou sans utilisation du bien acheté."
D'après mes renseignements, tout bien immobilier vendu après les 9 ans sous la loi Périssol devient pleine propriété du futur acquéreur.
Pour ma part le bail commercial avec P&V s'annule par la même occasion en respectant l'envoie en lettre recommandée avec AR accompagné du compromis de vente sous un délai de 3 mois minimum avant la date anniversaire.
Pouvez-vous me le confirmer?
Merci

Kikoo33

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L'importance du bail commercial, son contenu et ses annexes. Le loyer.

Message  Admin le Dim 2 Mai 2010 - 11:00

En règle générale, tout achat P&V implique un bail commercial avec ou sans utilisation du bien acheté. Ce bail commercial implique une utilisation de votre bien par P&V qui est votre locataire. Selon les conditions du bail qu'il vous propose ("impose") après l'achat, Il vous offre en tant que loueur de résidence de loisir un calendrier d'utilisation "assez souple" mais attention toutefois aux dates proposées qui peuvent être différentes des dates de congés scolaires de votre lieu de résidences habituel.
En contre partie P&V vous paie un loyer "annuel" à terme échu (attention à l'avance de trésorerie à prévoir la première année). Ce loyer (qui est contractuel dans le bail) comporte une partie en numéraire TTC et une partie en valorisation des périodes qui vous sont proposés en utilisation. De cette somme globale dont seule la partie numéraire TTC est virée sur votre compte bancaire, il vous faudra, bail commercial oblige, prévoir le remboursement de la TVA aux impôts.
Exemple:
Loyer numéraire annuel 9000€ TTC seule cette partie arrive sur votre compte bancaire
Loyer valorisé nature 4000€ TTC correspond aux périodes d'utilisation contractuel
Loyer total 13000€ TTC déclarée aux impôts
TVA 5,5% sur le total 677,72€ qu'il faudra rembourser aux impôts déduit des 9000€


Les commerciaux de P&V comme tout commerciaux d'ailleurs n'ont qu'un seul objectif; Vendre.
Leurs conseils ne sont pas exhaustifs et P&V (comme d'autres) pourrait d'ailleurs être attaquable en justice sur ce point.
Lors d'un achat, demander un exemplaire du bail commercial qui vous sera proposé à postériori. Puisque P&V gère en totalité le programme immobilier ils connaissent déjà les modalités d'utilisation du site qu'ils commercialiseront (l'étude de marché a déjà été réalisé). Cela peut vous éviter certaines déconvenues dont j'ai déjà parlé plus haut. C'est ce document qui vous engagera avec P&V pendant au moins 9 ans. Il est donc à mon sens l'élément décisif et concret de votre décision d'achat.
Il est peu probable que le commercial vous le fournisse ! Et pourtant il vous parlera du loyer garanti en numéraire pendant la durée du bail et des périodes d'utilisation mais ni des dates qui vous seront proposées ni de la méthode de calcul utilisé pour la valorisation de ces loyers natures correspondant aux périodes d'utilisation et notamment en cas de fermeture du site.
A ce propos il vous faut exiger que ces méthodes de calculs de valorisation soient annexées au bail commercial.
N'oubliez pas que vous êtes imposés sur la totalité du loyer.

Concernant les charges de travaux et d'entretien, j'imagine que cela dépend de la région où se situe la résidence. Seule des propriétaires ayant une résidence de ce type pourrait vous répondre avec précision.
Par contre attention aux propositions de travaux de remise en conformité lors du renouvellement du bail commercial. Des abus sont prévisibles !!!


Louer seul ou avec P&V ?

Louer seul vous impose comme toute location à rechercher des locataires, faire une gestion etc... tout dépend du type d'investissement que vous voulez faire et du temps que vous serez prêt à y consacrer. Une gestion solo à priori vous demandera de la ressource !


Aujourd'hui je mesure la difficulté avec laquelle les investisseurs abordent l'achat d'un bien en défiscalisation.
Je n'en démords pas compte tenu du parc immobilier construit, vendu, gérer par le groupe P&V Center Parcs il faut une fédération d'associations de propriétaires P&V qui sera à même de défendre les intérêts des investisseurs anciens et nouveaux.javascript:emoticonp('pirat')
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Futur investissement

Message  Kikoo33 le Sam 1 Mai 2010 - 19:46

Bonjour!
Je m'apprête à acheter un appartement de 35m² à Lacanau et j'ai quelques questions à vous poser.
Puis-je louer cet appartement à ma guise sans passer par Pierre et Vacances?
Y a-t-il beaucoup de charges d'entretien et de travaux?
Si j'ai bien compris sur ce que j'ai lu sur différents forums, il vaut mieux se dépatouiller soi-même pour louer un appartement plutôt que de faire appel à Pierre et vacances? Je me trompe?
Merci d'avance.

Kikoo33

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