Renouvellement bail 9 ans

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Renouvellement bail 9 ans

Message  Broceliande le Dim 31 Oct 2010 - 9:19

Résidence ALPAGA : Fin du bail initial de 9 ans au 30 avril 2010

Réception d'une lettre AR de P&V le 28/10/2009 pour résilier le bail initial (soit 6 mois avant l'échéance et l'éventuel renouvellement par tacite reconduction du bail en cours)
Cette lettre comporte la mention :"Il s'agit d'une formalité qui ne doit aucunement vous alerter" ! et précise la réception prochaine d'une nouvelle offre de bail incluant des travaux.

Réception le 6 février 2010 de 2 propositions (-3 mois avant le terme du bail) :
- Bail 11 ans NU avec travaux estimés à 7.850 € à la charge du propriétaire bailleur
- Bail 11 ans Meublé avec travaux estimés à 10 600 € à la charge du propriétaire bailleur
Dans les 2 cas le loyer est
- minoré de 25%
- indexé sur l'IRL et non plus sur l'ICC et de surcroît plafonné à 2%/an
- comporte 2 semaines d'occupation en Basse Saison

Le service des Baux a refusé toute négociation avec les propriétaires : "Ces offres ne sont pas négociables" !

Enfin le rachat du mobilier en place a été facturé 400 € au lieu de l'euro symbolique comme cela avait été dit par le commercial P&V lors de l'achat.
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Re: Renouvellement bail 9 ans

Message  pretty le Dim 31 Oct 2010 - 16:20

Bonjour,

Pouvez vous nous dire si vous avez accepté ces conditions ainsi que l'ensemble des propriétaires en fin de bail?
Ce montant des travaux sont pour quelle surface d'appartement?

Pour ma part, le commercial ne m'a pas parlé de la possibilité de racheter les meubles à la fin du bail.

Dans l'attente,
Bonne fin de journée

Cordialement
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ALPAGA - renouvellement bail 9 ans

Message  Broceliande le Dim 31 Oct 2010 - 17:15

Cette résidence comporte 144 logements : 110 avec un bail à 9 ans et 34 avec un bail à 11 ans (avril 2012).
Comme nous 23 autres propriétaires n'ont pas resigné de bail avec P&V (reprise et/ou revente)
Les montants des travaux sont pour un appartement de 2 pièces de 45 m².
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Re: Renouvellement bail 9 ans

Message  pretty le Lun 1 Nov 2010 - 8:01

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Du fait que vous n'avez pas resigné de bail, est-ce que P&V vous a demandé une indemnité d'éviction et si oui de quel montant?

Bonne journée
Cordialement
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Renouvellement bail 9 ans - indemnité d'éviction

Message  Broceliande le Lun 1 Nov 2010 - 8:09

Dans la mesure où c'est P&V qui résilie le bail, il ne peut y avoir d'indemnité d'éviction.
Celle-ci est dûe à l'exploitant lorsque c'est le bailleur qui résilie le bail.

Cordialement
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occupation de son appartement

Message  MANOU le Ven 2 Sep 2011 - 21:34

Avons nous un conseil syndical qui s'occupe de l'ALPAGA

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bail

Message  bibou68 le Dim 8 Jan 2012 - 10:12

Bonjour,

y a t-il des propriétaires qui n'ont pas renouvelé leur bail? si oui comment ont-ils organisé la gestion de leur bien?
Cdt

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Bail Alpaga

Message  Broceliande le Lun 9 Jan 2012 - 12:25

Bonjour,

Oui une trentaine de propriétaires n'ont pas renouvelé de bail avec P&V, certains ont :

- repris leur appartement en résidence secondaire,
- décidé de le vendre,
- proposé en direct ou via une agence la location,

Cordialement
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Re: Renouvellement bail 9 ans

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