Charges pour les propriétaires à bail

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question

Message  ghislain le Lun 13 Avr 2015 - 6:05

Oui, des affirmations...
Mais, concrètement, vous voulez me dire et prouver quoi?
Si avec les nouvelles conditions de P. et V. je vous dis que je suis gagnant sur une location par agence, c'est que je le suis. De peu, mais je le suis. Et ce qui ne se comptabilise pas : aucun souci de gestion, aucun problème avec le locataire, aucun frais pour un déplacement annuel de contrôle.
Parlez-nous de votre expérience : vous avez vendu, vous louez hors P. et V., vos frais si hors P. et V., etc.?
Je vous le répète : je suis matérialiste, terre à terre. Votre expérience aidera tous ceux qui voudront bien comprendre...

ghislain

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Re: Charges pour les propriétaires à bail

Message  solemio le Dim 12 Avr 2015 - 18:49

Quels sont les facteurs permettant de déterminer la valeur d'un lmnp ?

- Le loyer, source de revenu immédiate pour le propriétaire.
- Le taux d’indexation des loyers, source de revenu future pour le propriétaire. Les loyers sont indexés à l’évolution du coût de la vie, cette revalorisation est évidemment fondamentale lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur d’un immeuble;
- Le niveau des charges de propriété telles que la taxe foncière, les travaux d’entretien et de remise aux normes, les diverses charges de co-propriété … qui viennent réduire le revenu versé au propriétaire.

dans votre cas

- 50%
- indexation capée-
- avance des charges récupérables (P$V vous dit merci pour ça trésorerie) au minimum d'un an, des travaux sans devis mais à payer au prix fort.

On se croit mèche, on n'est que suif...

solemio

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la Bourse

Message  ghislain le Dim 12 Avr 2015 - 17:47

Au jeu de l'argent, il faut savoir perdre un doigt plutôt que la main!
A la bourse, j'ai perdu, en compensant par des gains.
Que P. et V. rigole de me voir accepter une baisse de 55%, possible. Mais, je garde mon appartement qui ne perd de valeur que du fait de l'évolution de l'immobilier, dont P. et V. n'est en rien responsable. La pierre reste, P. et V. s'en va...
Si j'accepte la baisse, c'est que les agences immobilières de Cannes, toutes confondues, ne me proposent rien de mieux. Un sage sait se plier aux aléas, il sait qu'ils ne sont que passagers. Si vous voulez râler, râlez... Cela vous apporte quoi de plus?
J'espère, tout simplement, que le nouveau bail aura des périodes triennales.
Avec une baisse des loyers, un paiement (éventuel) de charges, je gagne, et pas mal, en non-imposition. Je n'attendais rien du logement cannois question retraite. Et je n'ai pas été stupide au point d'acheter 2, 3, voire 7 logements comme certains.
Il faut connaître la réalité de l'immobilier locatif avant de se lancer dans l'aventure.
En fermant ma gueule, je ne donne pas du plaisir à P. et V. C'est déjà pas mal.
D'autant que combien de fanfarons anti P.et V. ont gagné quelque chose en râlant? Vous, par exemple?
Moi, je suis bassement matérialiste. Si je gagne en impôts, ouf, tant mieux. C'est, aussi, le principal! Si je ne perds rien en restant avec "l'exploiteur" P. et V., tant mieux également.
Les râleurs n'ont qu'à quitter le Groupe, prendre un avocat, écrire aux parlementaires, faire des interventions à la radio ou la télé, etc. Et, puis, QUOI DE PLUS en gain? P. et V. va couler? Non, il est toujours plus fort!
Le râleur, par contre, vendra son bien à quel prix et à qui? Partez, sortez, tant que vous voulez..., si vous le pouvez!

ghislain

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Re: Charges pour les propriétaires à bail

Message  solemio le Dim 12 Avr 2015 - 16:53

Nous aussi Wink

ghislain a écrit:

Dans quelques mois, je renouvellerai mon bail, avec une baisse des loyers de 55%, des charges à payer sûrement.

Sans être méchant, à Pierre et Vacances, on doit bien rigoler

solemio

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le bail

Message  ghislain le Dim 12 Avr 2015 - 13:49

Cher Monsieur,
Il fallait bien lire le bail, partie Charges!
Quelle idée, aussi, de "virer" Sogire?!
Je le dis et le répète : quand on n'est pas content de Pierre et Vacances, de sa façon d'agir, de son syndic, etc., on réfléchit bien avant de faire n'importe quoi, par simple esprit de vengeance. Et l'on vend, en principe à perte (si on a connaissance du marché de l'immobilier local avant la vente).
Je ne suis pas marié avec Pierre et Vacances, mais je connais ses inconvénients et ses avantages.
Dans quelques mois, je renouvellerai mon bail, avec une baisse des loyers de 55%, des charges à payer sûrement.
Mais (je suis sur Cannes), avec Pierre et Vacances JE SERAI GAGNANT, étude financière faite par mes soins. Et, je garderai mon logement pour lequel j'aurai moins de soucis qu'en le confiant à une agence et à un occupant pouvant être pire que Pierre et Vacances...
Je connais la chanson par un autre bien donné en location, même si, pour celui-ci, je n'ai aucun problème. CAR, rénové par le biais de l'ANAH, j'ai des contraintes dans le choix du locataire, mais, j'ai aussi des avantages supérieurs à un loyer libre (il serait le double)!
Les travaux de rénovation, je les paie, sans vouloir que ce soit à charge du locataire. Voir décret d'août 1987...
Sans être méchant, à Pierre et Vacances, on doit bien rigoler de ces "malheureux" copropriétaires. Voyez des avocats, des associations d'informations aux copropriétaires, des agences immobilières. Vous aurez d'autres sons de cloche! Qui ne seront pas les vôtres, mais proches des miens.
Moi, si j'ai acheté, et sans conseiller patrimonial, c'est pour le logement, non pour l'intérêt financier immédiat, surtout après 9 ans! Pourquoi personne ne songe à ce qui pourrait se passer après ces 9 ans? Si le chiffre est indiqué, c'est qu'il a une bonne raison de l'être!
Au lieu de se plaindre, cherchez une solution, la solution la moins mauvaise.
La solution qui consiste à éviter, surtout, de penser trouver un acheteur, en critiquant le gestionnaire-investisseur! Qui aurait envie d'acheter votre bien après cela?!
Je ne connais encore PERSONNE qui m'a dit : je suis sorti de Pierre et Vacances, j'ai vendu mon appartement avec bénéfice ou j'ai trouvé une solution de remplacement meilleure. J'ai payé tous les frais, sans râler, parce que c'est la législation (remboursement de la TVA, impôt sur la plus-value, frais d'agence, etc.).
Cordialement.

ghislain

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Charges pour les propriétaires à bail

Message  Brunoraz le Sam 11 Avr 2015 - 16:22

Bonjour,
Je suis propriétaire de 2 appartements P&V à la Résidence La Pinède à Hyères.
J'ai renouvelé mes baux avec P&V fin 2014, avec les frais de rénovation des appartements à ma charge (imposés pour renouveler les baux).
Lors de la dernière AG de décembre 2014, il a été décidé de changer de syndic, en prenant un syndic local, en lieu et place de Sogire.
Jusqu'alors les charges de copropriété étaient directement réglées par P&V à Sogire (ils appartiennent au même Groupe).
Désormais, P&V nous impose de faire l'avance du paiement de ces charges, prévoyant de nous les rembourser une fois par an, suite à l'approbation des comptes par l'AG !
C'est ainsi que les copropriétaires à bail se retrouvent avec des frais conséquents de rénovation pour des appartements loués par P&V, et pour lesquels les loyers ne leur sont reversés qu'en fin d'année ; et maintenant P&V demandent à ces copropriétaires d'avancer sur une année les charges de copropriété !!!
Je ne pense pas être le seul insatisfait de ce comportement de P&V !
J'espère ainsi réunir d'autres propriétaires afin d'exprimer notre mécontentement auprès de P&V...
Merci d'avance pour vos réponses.
Cordialement

Brunoraz

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