Contrat de bail

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Association

Message  present le Jeu 22 Nov 2012 - 8:25

bibou68 a écrit:je rebondis sur cette proposition! qu'attendons-nous pour créer cette association? Faudrait-il pour cela nous réunir à l'occasion d'une AG pour lancer le projet? révoquer le syndic est aussi possible par simple vote pour créer un précèdent, être membre du conseil syndical pour ceux qui habitent prêt du syndic, ect.... proposons quelque chose...

La première chose à faire est de se contacter en se donnant toutes les infos possibles.
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à propos de P&V

Message  present le Jeu 22 Nov 2012 - 8:23

Bonjour,

La politique de P&V (cf. la dernière AG du groupe) est de baisser les loyers de 5% par an pendant 5 ans! Celà s'appliquant sur les seuls renouvellements qui arrivent à échéance chaque année, on comprend que, comme à Cannes Villa Francia, le renouvellement du bail se soit accompagné:
- d'une baisse des loyers de plus de 25%,
- d'un blocage annuel de la revalorisation des loyers à 2% (sans rattrapge éventuel les années suivantes),
- d'une obligation de faire des travaux pilotés par P&V à des prix exhorbitants (plus du double des tarifs normaux!!!).
Alors, méfaince dans ce type d'investissement qui, par ailleurs, est très cher à l'achat (voir la valeur estimée d'un bien comparable sur drimki ou autre).
Cordialement.

present

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Creation d'une association de proprios

Message  bibou68 le Dim 20 Nov 2011 - 10:04

je rebondis sur cette proposition! qu'attendons-nous pour créer cette association? Faudrait-il pour cela nous réunir à l'occasion d'une AG pour lancer le projet? révoquer le syndic est aussi possible par simple vote pour créer un précèdent, être membre du conseil syndical pour ceux qui habitent prêt du syndic, ect.... proposons quelque chose...

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Pas évident d'investir

Message  Admin le Lun 19 Avr 2010 - 12:34

Bonjour Damiend

Ce forum est jeune (2 mois) et je mesure la difficulté de voir les membres affluer. C'est dire l'isolement de chacun face au groupe P&V. Vous trouverez sans doutes des réponses à vos questions sur le forum de comment ça marche.
A quoi peu bien servir une caution bancaire dans le cadre d'un bail commercial ?
P&V s'autorise cette pratique de la baisse des loyers lors du renouvellement du bail de manière quasi systématique. Il propose en "échange" une augmentation du nombre de droits de séjours (semaines d'occupation propriétaire) et surement pas des meilleurs semaines . Mais attention à cette pratique qui n'est peut être pas intéressante fiscalement !
Interrompre le bail au bout de 3 où 6 ans n'est pas dans l'intérêt de P&V. C'est sans doute possible mais à priori cela n'apparaît pas dans le bail.
Concernant tous les travaux de rénovation, P&V se charge de tout à votre place et surement pas au meilleurs prix du marché. Je rappel que le syndic (SOGIRE) et le conseil syndical (PVMTE) de toutes les résidences P&V sont des filiales du groupe P&V...

Lors de l'acquisition d'un bien P&V, il est très difficile de négocier le bail commercial si ce n'est que par l'intermédiaire d'une association des propriétaires de toutes les résidences P&V qui pourrait réunir des compétences juridiques certaines et permettre un vrais contre pouvoir aux pratiques plus que discutables du groupe P&V. Cependant cette association n'existe pas et c'est bien tout l'enjeu de ce forum que de réunir tous les propriétaires afin de créer une telle association.

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Contrat de bail

Message  damiend le Lun 5 Avr 2010 - 9:12

Bonjour,

Je suis sur un projet avec P&V à Belle-Plagne (Résidence les Gémeaux), très beau sur le papier...
Mais suite aux visites sur différents forums, voici les questions que je me pose avant de signer :

Concernant le paiement des loyers : est-il possible d'avoir une caution bancaire couvrant les loyers minimum contractuel sur 9 ans?
Au-delà des 9 ans, P&V a-t-il possibilité de baisser le loyer?
Est-il possible pour P&V de rompre le bail après périodes trienales (3 ans ou 6 ans)?
Quelle est a procédure pour les travaux ultérieurs de rénovation : comment les propriétaires sont-ils informés/associés aux décisions, appels d'offres...?

Merci pour vos lumières!

damiend

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Re: Contrat de bail

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