Et ça continue VENTE DE COTTAGES EN VEFA

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Et ça continue VENTE DE COTTAGES EN VEFA

Message  Chaous le Sam 28 Déc 2013 - 9:29

Lu sur la page   http://www.leparisien.fr/espace-premium/seine-et-marne-77/villages-nature-10-des-cottages-deja-vendus-13-12-2013-3403639.php

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Villages Nature : 10% des cottages déjà vendus
Avantages fiscaux, gestion déléguée au promoteur : le projet touristique d’Euro Disney et Pierre & Vacances semble séduire les investisseurs.
  santa 

Thomas Poupeau | Publié le 13.12.2013, 07h00

Peu à peu, brochures et flyers atterrissent dans les boîtes aux lettres. Un point de vente a fait son apparition au centre commercial du Val-d’Europe, à Serris. But de cette publicité pour l’instant restreinte à la Seine-et-Marne : vendre Villages Nature, projet touristique porté par Euro Disney et Pierre & Vacances, qui verra le jour à Villeneuve-le-Comte en 2016.
Dans une première phase, ce site de 170 ha accueillera 1700 cottages et appartements, aménagés selon trois gammes et répartis autour d’un lagon artificiel, dont une partie sera chauffée à la géothermie. Vendus à des particuliers, ces biens seront ensuite loués à des touristes.

Cent soixante réservations enregistrées. Entamée début septembre, la précommercialisation démarre bien, puisque, selon Gérard Brémond, président et fondateur de Pierre & Vacances, déjà 160 cottages ont été réservés, alors même que la véritable campagne publicitaire n’a pas été lancée. « Nous sommes satisfaits des débuts, d’autant que la primeur des premières ventes est donnée aux locaux », reconnaît Olivia Teboul, directrice stratégie et développement de Villages Nature. Ainsi, outre le point d’information du Val-d’Europe — « unique en France » —, les agences bancaires partenaires de l’Est francilien « proposent le produit à leur clientèle désireuse de faire un placement immobilier ».

Une fiscalité avantageuse. « Deux régimes sont possibles », résume Olivia Teboul. D’une part, la loi Censi-Bouvard, qui permet de déduire 11% du prix d’achat de son impôt sur le revenu, sur une durée de neuf ans. Par ailleurs, le dispositif loueur meublé non professionnel (LMNP) permet une défiscalisation des loyers. Enfin, l’aspect touristique du projet permet à l’acheteur de se voir exonéré de la TVA, soit une réduction de 19,6% sur le prix d’achat.

Une rentabilité de 4%. Ce chiffre est garanti contractuellement, quelle que soit la gamme du bien choisi : les prix allant, selon nos informations, de 200000 € environ jusqu’à 450000 €. A titre d’exemple, pour un cottage de 300000 €, un acheteur payant cash la moitié et empruntant 150000 € sur vingt ans auprès de sa banque doit donc rembourser des mensualités de 850 €. Sur ce type de bien, les loyers reversés au propriétaire tournent autour de 1000 €. Il ferait donc un bénéfice d’environ 150 € par mois. A noter que les loyers sont garantis, même si le projet ne fonctionne pas (oui mais dites leur que ce n'est vrai que durant le premier bail...!). Villages Nature table tout de même sur un taux de remplissage de 80%.

Une gestion assurée par le promoteur. « Pendant toute la durée du bail, qui dure dix ans renouvelables (trop vague, les conditions ne sont pas renouvelables 100%), les réparations et l’entretien sont pris en charge par Pierre & Vacances et Disney. » Reste tout de même deux postes de dépenses incontournables. A la fin du bail, il faut payer, « à hauteur de 6% maximum » du prix total d’achat, la remise aux goûts du jour de la décoration. Par ailleurs, la taxe foncière est à la charge du propriétaire, soit 15 € le mètre carré.

Pas de profil type des acheteurs. Après trois mois de vente, Olivia Teboul l’assure : « Il y en a pour tous les goûts! » Et pour tous les portefeuilles? « Il faut pouvoir emprunter auprès de sa banque, évidemment, mais il n’y a pas forcément besoin d’un apport. » Autre point commun entre les premiers acheteurs : « Alors qu’ils ne pourront profiter de leur cottage que deux semaines dans l’année, les futurs propriétaires le choisissent comme s’ils allaient l’occuper, assure Olivia Teboul. Outre l’esthétique du projet, ils sont séduits par la localisation, juste à côté de Disneyland Paris et à 30 km de Paris. »



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