Fin de bail Cannes Villa Francia

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Strategie a suivre.

Message  CDCVillafrancia le Mar 12 Oct 2010 - 21:40

Merci beaucoup a tous des efforts et des communications.

Nous sommes solidaires de pas signer maintenant -- en dépit des menaces de PV que si on signe maintenant, ils retirèrent leur "offre commerciale" --, et nous pesons qu'on devrait suivre une stratégie a trois chemins.

1. assurer que très peu signe et qu'on arrive pas a 50% pour amener PV a être plus constructif.

2. clarifier plus comment on pourrait récupérer l'appartement et le louer independenment. Mais s'il faut que PV installe des conteurs d'électricité et des autres service publiques individuels, si non il est impossible a contrôler les dépenses. Si on a pas des compteurs, o paiera électricité comme si l'appartement soit toujours utilisée , même s'il est vide.

3. organiser un association pour gérer les appartements independenment de PV.

Quels sont vos réflexions, idées ou propositions a ce sujet?

Merci encore une fois de vos efforts!!

CDCVillafrancia

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Renouvellement Cannes Francia

Message  pdx le Lun 11 Oct 2010 - 22:44

vals christian a écrit:Mm Prety
je vs sgnale que le cadeau de pv est 1Hs pour 1an on voudrait avoir cet avantage pour 3ans
par contre il donne 1Ms et 1Bs pendant 3 ans c'est acalculer r par rapport au prix catalogue
a toutes fins utiles Abientot (je peux vs signaler qe le 15/09 nous faisons une reunion informell a ce sujet)
bien sur si vs etes sur le site)

Avez-vous des nouvelles autres que celles dans le courrier de M. Perray ?

Si P&V n'a que 100 propriétaires ils ne feront pas la rénovation et reviendront vers nous avec de meilleurs conditions.

Ils ne peuvent pas avoir une résidence avec des apparts rénovés pour certains et pas pour d'autres !!

Avez-vous le nom des membres du Conseil Syndical ou au moins le nom et les coordonnées du Président du CS ?

pdx

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  marcello le Dim 10 Oct 2010 - 13:26

Bonjour,

Merci beaucoup Christian de s'être battu le 15/09, et merci pour ce compte-rendu.

Je ne sais pas combien il y a en tout de propriétaires mais c'est incroyable de voir que 107 propriétaires ont déjà signé ce type de renouvellement de bail, avec des tarifs de travaux si élevés et des loyers si diminués !!!

J'ai appelé le Service des Baux et ils m'ont dit que la résidence était en déficit donc ça va être dur d'obtenir mieux à ce jour... mais je pense quand même que ça vaut le coup d'attendre août et septembre 2011 : si la saison prochaine est très bonne, P&V sera peut être plus disposé à proposer une aide plus grande pour les travaux et des loyers un peu plus élevés comme ils l'ont déjà fait pour d'autres résidences.

Bonne continuation.

marcello

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Sam 9 Oct 2010 - 17:14

Bonsoir,

C'est tout.............!!!!!!!! pale

Bon, je ne suis pas propriétaire à Cannes, donc pas de commentaire.

Bon dimanche
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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  vals christian le Sam 9 Oct 2010 - 15:00

Bonjour a ts les pros de villa francia
Je viens de rentrer de Canneset je vs donne les dernieres nouvelles de la reunion du 15/9
un courrier sera envoyé a ts les pros d'ici fin du mois par P.V
resultats acquis
1)ms+1Bs ou 3bs sur 3ans
Gr table sur terrasse pour les 2p et studio +1Pt table pour les3p
Frigo+l vaisselle sans supplement de prix pour les apparts renové en 2004
A ce jour 107 Pros ont signés le renouvellement de bail qui prendra cours le01/10/11
pour les indecis il vs reste 1an A bientot Kris

vals christian

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renouvellement bail PetV Cannes Villa Francia

Message  marcello le Dim 19 Sep 2010 - 18:27

Bonjour,

Je pense que le compte-rendu de la réunion du 15/09 doit être en cours de rédaction.

J'espère qu'il sera diffusé sur ce forum !

Connaissez-vous les moyens de pression sur P&V qui pourraient être utiles : pétition, associations de consommateurs, notaires... ?

marcello

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renouvellement bail PetV Cannes Villa Francia

Message  daniel le Dim 19 Sep 2010 - 17:00

Je suis dans le même cas que vous .
J'ai acheté sur plan à la construction de la résidence , je n'avais jusqu'a présent aucun problème.
Au premier renouvellement de bail tout c'est bien passé , lorsque des travaux ont été effectués dans l'appartement Pet V a pris en charge la moitié des frais ce qui m'a semblé correct.
Maintenant tout est a notre charge et le loyer diminue!!!!
Les arguments qui m'ont été donnés par tel ne me semble pas valable.
La réunion du 15 septembre a- t- elle donnée q.q chose? Question

daniel

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Sam 11 Sep 2010 - 7:04

Bonjour Marcello

Merci pour ces précisions. Effectivement, il faudrait que P&V revoit sa copie de reconduction de bail car cela ne paraît pas sain. Diminution des loyers, coût important de rénovation d'un côté, attribution de semaine gratuite et réduction sur les travaux de l'autre, cela ne me paraît pas transparent.

A bientôt de vous lire
Bon week-end
Cordialement
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Fin de bail aussi et nouvelle proposition abusive

Message  marcello le Ven 10 Sep 2010 - 19:14

Bonjour,

De mon côté : nouveau bail avec baisse de 25% des loyers, rénov. de 20 Keuros, et si je signe avant le 30/09/2010, j'ai droit à un superbe cadeau : 1 semaine offerte en haute saison, ou 3 en basse sur 3 ans (soit un très beau cadeau d'une valeur de 1 Keuro).

J'espère que la réunion du 15/09/2010 portera ses fruits.

Pour info j'ai un autre bien dans une autre résidence, avec bail fini l'année dernière : en les menaçant de ne pas renouveller le bail j'ai eu -30% sur les travaux.

Pour ici à Villa Francia, je ne pourrai pas assurer plus de 5000 euros de travaux soit -75% en geste de P&V donc autant dire que je vais choisir une autre solution (trouver une agence immobilière pour s'occuper de la location)...

Dommage, car quand j'ai commencé avec P&V ils étaient très corrects...

J'espère que lors de la réunion du 15/09/2010, il y aura des personnes influentes !!!

Marcello

marcello

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Lun 23 Aoû 2010 - 7:47

Bonjour,

Comme d'habitude, très interressant à vous lire. Merci pour toutes ces précisions, infos et idées.
De plus, facile à lire et à comprendre, c'est appréciable quand on est handicapé.

J'espère que d'autres propriétaires dans différentes résidences prendront la parole sur ce forum afin de nous faire part des conditions de renouvellement de bail et de la somme des travaux de remise en état en précisant la surface de leur appartement.


Bonne journée
Cordialement
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fin et renouvellement de bail - reprise - conseil syndical - PVMTE- etc...

Message  dubrulle gérard le Dim 15 Aoû 2010 - 18:22

Bonjour à tous,

Précision: le conseil syndical n'est pas élu pour 3 ans, mais pour la durée fixée lors de l'AG, ses membres désignés par cette AG et son président élu par ses membres. PVMTE peut être élu membre de ce CS, voire élu président, mais il faut l'éviter (juege et arbirtre ou joueur, il faut choisir...)
Le vrai pb est l'implication des copropriétaires, ou au moins de l'un d'entre eux au moins.

La question des frais demandés par P et V en fin de bail: il faudrait savoir si c'est légal ou pas, et ce que le refus de l'accepter implique pour le copropriétaire; je n'ai pas encore étudié la question, par manque d etemps et étant donné que je ne serai concerné que dans 4 ans... mais je verrai cela avant fin 2010, avec l'ARC Paris si besoin ( association de défense des copropriétaires à laquelle j'ai fait adhérer ma copropriété).

Sogire peut parfaitement être remplacé par un autre syndic: il suffit que vous obteniez un devis d'un syndic (près de votre résidence), et que vous envoyiez son projet de contrat à Sogire en demandant que la question soit soumise à l'AG. Au pire, Sogire commencera à vous respecter un peu plus... au mieux, il sera remplacé par le nouveau syndic. Vous devrez alors payer les charges au nouveau syndic, et en demender le remboursement intégral à P et V exploitant... simple avance de fonds remboursée. Vous pourrez alors aussi faire voter et réaliser des travaux que Sogire traîne à faire faire, et y verrez plus clair dans la gestion de votre résidence.

Pavé dans la mare... : examinez les comptes de votre copropriété, remis avec la convocation à votre dernière AG, et notamment les "comptes copropriétaires débiteurs": si vous y voyez une somme importante au nom de PVMTE - MAEVA: demandez des explications à Sogire, qui doit exiger le paiement de ces charges à PVMTE... c'est la loi, et Sogire risque gros s'il persiste; c'est une façon de détourner l'interdiction faite aux syndics de toucher des intérêts sur la trésorerie: c'est P et V qui les touche...En faisant cette demande, vous allez déjà vous faire respecter un peu plus.

Autre point: le délai de convocation de l'AG: il doit s'écouler au minimum 21 jours francs entre la date de réception de votre convocation et celle de l'AG; en général, c'est même un mois (voir votre règlement de copropriété). Rappelez cette règle à Sogire; si elle n'est pas respectée, menacez de demnder l'annulation de l'AG... cela la "fout mal" pour Sogire, et cela coûte de reconvoquer une AG à PVMTE (qui paye en final tous ces frais). Autre chose: le nombre de présents et représentés en AG: voir les quorums à réunir ( selon la résolution; article 24, 25-1, 25-2, 26...); rappel: la feuille de présence et le décompte des voix doivent être remis à tous les copropriétaires. A vos calculettes !

Prestations (entretien espaces verts, espaces communs, piscine, etc...): oui, elels sont réalsiées par des filiales de P et V... mais elles doivent maintenant être soumises à concurrence; à vous de le rappeler (via votre conseil syndical d'abord, puis par lettre recommandée à Sogire ensuite, également au moins 6-8 semaines avant la date habituelle de l'AG, donc avant réception de votre convcation, car après il est trop tard pour modifier l'ordre du jour présenté par Sogire).

Voilà quelques idées et conseils pour améliorer la défense de vos droits et ne pas subir la "loi de P et V".

ps, pour ceux qui pensent avoir fait un investissement locatif "classique", pour obtenir des revenus ou transmettre à leurs enfants: désolé, mais vous avez tout faux; je me permest de vous le dire, car j'ai une certaine expérience dans le domaine investissements locatifs et "loisirs" sous nombreuses formules: LMP et LMNP, SCI, SARL de famille, De Robien, ZRR, en direct (loi de 89), temps partagé (time sharing CLC-RCI)...
Cette formule P et V (en ZRR) est une de nos plus mauvaises opérations présentes et à venir: la rentabilité nette actuelle est moyenne (même avec le crédit d'impôt), et va chuter après les 6 ans; un fil à la patte fiscal, des charegs à venir et une fin de bail aux conditions incertaines obligeant à s'impliquer pour éviter la cata après les 9 ans, aucun dispositif de transmission, etc...
Conclusion: soit vendre à perte (tenir compte de tous les coûts, y compris prêts ou valeur réelle de l'argent qui aurait été placé, etc...), soit s'impliquer et agir pour réduire les charges à venir et la facture de travaux qu'on voudrait nous imposer, et pour conserver un bien valorisable (soit en remplissage locatif, soit en valeur de revente, ou les deux).

ps: ce sont des infos et idées; ce forum semble positif et constructif, et pas seulement un listing de réclamations ou de pleurnicheries comme certains autres. J'ai l'impression que nous sommes en bonne voie.
Désolé pour ce "pensum" un peu long !
Cordialement

dubrulle gérard

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Jeu 12 Aoû 2010 - 14:23

Bonjour abt et gr92,


Merci pour ces précisions.
Mon bail se termine en 2017, donc j'ai encore quelques années pour voir venir. Avec ma femme, nous avons fait cet achat pour que les enfants puissent compter sur un capital en cas de problème, j'espère qu'on a fait le"bon" choix. De toute façon, je crois que nous n'aurons pas le choix à la fin des 9 ans de renouveler le bail pour 9 ou 11 ans car revendre ou le reprendre en gestion personnelle semble quelque chose de compliqué.

Bonne journée.
Cordialement
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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  abt le Jeu 12 Aoû 2010 - 9:36

GR92 a écrit:Bonjour,

sur la base de 6 semaines d'occupation (2 HS + 1 MS + 3 BS) le loyer numeraire proposé est de 3060 € HT. Sans séjour, il est de 6120 € HT.

J'ai eu une estimation donnée par téléphone du même ordre que la votre. A mon avis, P&V ne peut imposer au nouvel acquéreur la rénovation que si celui-ci accepte de signer le nouveau bail. Par contre l'acquéreur est soumis à l'ancien bail jusqu'au 30/09/2011.
L'acquéreur peut choisir de gérer lui-même son appartement, pour l'occuper ou le louer, et payer les charges de copropriété.

Cordialement.

Bonjour,


pour ma part, le loyer proposé est de 5 646 HT sans droit de séjour, nettement inférieur donc au votre. J'avais demandé à PV il y a quelque années les modalités de fixation des loyers qui m'avait répondu que les loyers dépendaient de la date d'achat, de l'emplacement,.. donc impossible d'avoir des modalités objectives. Là aussi manque total de transparence de la part de PV.

j'ai demandé à PV de revoir leur proposition, j'attends toujours la réponse depuis 1 mois.

Si on ne souhaite pas renouveller le bail, nous devons soit vendre ou louer en dehors de PV mais avec de fortes contraintes. En effet, les occupants ne pourraient utiliser les installations de la résidence (réception, maintenance, piscine,..) qui sont assurées par PV, donc louer en gestion directe me semble compliquée et PV le sait bien.

Cordialement



abt

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  abt le Jeu 12 Aoû 2010 - 9:11

pretty a écrit:Bonjour abt et gr92,

C'est pas réjouissant ce problème de fin de bail. pale
1 semaine BS pour compenser un loyer de -20%, c'est pas cher payé surtout si en plus il faut signé le renouvellement 12 mois avant la fin du bail.

Je me demande combien ils vont me demander pour la rénovation de mon appart affraid

Par curiosité abt, qu'est ce que cela donne l'estimation nette qui vous est proposée pour la revente de votre appartement par rapport à votre investissement initial? Est-ce que d'une part cela vous permettrez de rentrer dans votre mise de fond, et éventuellement feriez vous une plus value?

Bon week-end et à plus



Bonjour,

J'ai acheté cet appartement en 90 pour un peu moins de 100 K€. La PV nette serait donc de 50% ou 70%(sans rénovation) pour 20 ans. Pour comparaison, la valeur de ma résidence principale (région parisienne) a doublé en 10 ans

Cette PV n'est donc pas extraordinaire mais me semble correcte pour ce type d'investissement. (+/- l'inflation).

Cordialement

abt

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asso de présidents des conseils syndicaux

Message  Admin le Sam 7 Aoû 2010 - 15:36

Bonjour
vos écrits sont intéressants.
Je me rends compte qu'il y a une vraie attente de la part des propriétaires et surtout un début de prise de conscience des problèmes qui découlent du respect des baux et des devoirs du Syndic de copropriété.
P&V construit et/ou réhabilite et vends des appartements à des futurs propriétaires attirés souvent par une offre défiscalisante. Chaque résidence fait l'objet d'une étude du service immobilier de P&V. Cette étude de marché permet à P&V de définir un bail spécifique qu'il va proposer voir imposer à postériori de l'acte de vente.
Il est très difficile aujourd'hui de connaître le détail des baux que P&V contracte avec chaque propriétaire. Dans mon cas Le mobilier est différencié donc valorisé en propre et fait l'objet d'un acte détaillé et annexé à la vente.
Pour revenir au bail, c'est lui qui détermine les droits et devoirs de chacune des parties.
L'implication des copropriétaires à l'AG annuelle montre clairement au Syndic, SOGIRE en général, toute la lattitude qu'il peut avoir pour respecter ses devoirs.
Le syndic est "aux ordres" du conseil syndicale. Mais dans la plupart des Copropriétés P&V, le conseil syndicale est une émanation par défaut de P&V, PVMTE (Pierre Vacances Maeva Tourisme Exploitation) pour ne citer qu'elle, filiale 100% P&V, dont le siège sociale est à la même adresse que SOGIRE et P&V.
Dans ces conditions tant qu'aucun copropriétaire viendra mettre son nez dans les affaires de PVMTE qui représente la copropriété au conseil syndical donc les propriétaires, SOGIRE fera le minimum syndical. Et ce n'est qu'en fin de bail que les propriétaires désabusés se verront contraints et forcés de remettre en état à leurs frais et selon les désirs de P&V leur copropriété.

L'idée de réunir tous les président de conseil syndicaux est pertinente mais on comprend que là aussi on risque de rencontrer quelques difficultés au regard de ce que je viens de vous expliquer.

Oui il faut changer de Syndic quand on le peut mais dans le respect des règles( tous les 3 ans à l'AG).
Oui il faut s'impliquer dans le conseil syndical pour faire respecter les droits des propriétaires.

Oui il faut créer une association de copropriétaires qui peut agir dans tous les domaines en complémentarité du conseil syndical.

Cordialement

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Sam 7 Aoû 2010 - 12:26

Re-bonjour,

Je cite: "Seul: on subit la règle du plus fort.
Groupés: on discute, négocie, et aboutit à un compromis. Il ne s'agit pas de polémiquer ou de s'affronter avec P et V, mais de se faire respecter. C'est pour moi la collaboration "gagnant-gagnant"... sans être ni utopiste ni candide."

Tout à fait d'accord avec vous. Smile

Une réflexion me vient en tête: Regrouper tous les propriétaires P&V en association de défense des intêrèts me paraît difficile à mettre en place, surtout qu'il y a apparemment beaucoup de propriétaires étrangers. Par contre ne serait-ce pas plus facile de regrouper tous les présidents de conseils syndicaux pour la défense commune des propriétaires?

En ayant un participant à ce forum par site P&V, on aurait tout les noms des Présidents en exercice car de mémoire, ils sont élus pour 3 ans. Et donc, à mon avis, ce serait plus facile d'avoir un langage cohérent et semblable pour faire passer nos remarques.

ps:excusez si il a des fautes, mais je suis handicapé et j'ai du mal à retranscrire ce que je pense.

Bon week-end
et à plus

Cordialement
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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  dubrulle gérard le Sam 7 Aoû 2010 - 11:55

Pretty,
Merci pour ces réactions.
Je suis par ailleurs propriétaire d'appartements donnés en location, esentiellement meublés, et ai à remplacer périodiquement des plaques électriques, des radiateurs, des frigos, des abattants de WC, etc...(à charge locataire ou pas, selon les textes). Ce sont autant de réparations ou remise en état que P et V devrait avoir à charge, selon le bail.
"Accessoirement", je suis aussi syndic bénévole et président de 2 conseils syndicaux...mais ce n'est pas mon métier.
Il me semble que P et V doit justifier de son respect de la "charte qualité" (qui est mentionnée dans les baux 9 ans de notre résidence... or, plusieurs copropriéatires m'ont relaté le mauvais état des parties privatives (les apparts), qui ne doivent donc pas respecter cette charte sur les points en défaut. Il faudrait donc amener P et V à justifier de la réalisation de ces travaux, qui ne seraient donc pas justifiables en fin de bail.
Pour les parties communes ( sans doute aussi concernées par cette charte ), le syndic Sogire ne les entretenait pas correctement ( allées piétonnes complètement dégradées): en ma qualité de président du conseil syndical, et suite au non renouvellement du mandat de Sogire début juin, à une très forte majorité, j'ai vu avec le nouveau syndic les actions à faire voter en AG pour remettre cela en ordre... cela sera aux frais de l'exploitant P et V, et non à ceux des copropriétaires à l'échéance du bail actuel. Autant qui ne sera plus à faire payer aux copropriéatires en fin d ebail.

Nota: cette "charte qualité" n'a pas été remise aux copropriétaires: est-elle légitime et applicable (= opposable aux copropriétaires bailleurs ) ??

Enfin, autre question: à l'échéance du bail, certains copropriétaires voudront reprendre leur bien. Le calcul des charges doit se faire (même avant cette échéance, d'ailleurs...), en tenant compte des consommations réelles en eau froide , eau chaude, et électricité, de chaque logement...comment faire si il n'y a pas de compteurs individuels ?? autrement dit: qui devra payer l'installation de ces compteurs, et surtout la mise aux normes électriques (en vigueur à la date de l'échéance... voir les évolutions de la norme NF C 15-100, etc...) ?

Il est donc judicieux de se poser toutes ces questions au plus tôt, et de se grouper pour agir.

Seul: on subit la règle du plus fort.
Groupés: on discute, négocie, et aboutit à un compromis. Il ne s'agit pas de polémiquer ou de s'affronter avec P et V, mais de se faire respecter. C'est pour moi la collaboration "gagnant-gagnant"... sans être ni utopiste ni candide.

C'est du moins ma position.

Cordialement



dubrulle gérard

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Sam 7 Aoû 2010 - 7:31

Bonjour,

Effectivement ces questions sont pertinentes.

En ce qui concerne la notion d'entretien stipulée dans le bail, il s'agit semble t-il d'assurer par P&V l'entretien et/ou la remise en état si des détériorations étaient constatées concernant les peintures, boiseries, plomberie-sanitaire ainsi que le remplacement ou réparation de meubles cassés ou appareils éléctriques défaillant.

Vivant dans une société civilisée, il doit être rare que des détériorations importantes soient constatées dans la période du bail, hormis peut-être quelques problèmes d'appareils éléctriques (et encore!) et quelques problèmes de joints de robinet, de chasse d'eau ou ampoules grillées.

J'ai lu (mais je ne sais plus sur quel forum) que P&V assurait à la fin du bail la remise à neuf systématiquement de l'appartement et remplaçait les appareils éléctriques et meubles, et ce quelque soit l'état. Et ceci afin de conserver une homogénité dans la résidence afin de valoriser l'image de marque du groupe P&V.

Certes, personnellement je conçois qu'il faille concerver les appartements dans un état irréprochable et que les appareils éléctriques, les couchages au bout de 9 ans soient systématiquement changés, les meubles si ils ne sont pas abîmés là ça se discute, mais il me semble que en bon gestionnaire qu'est je suppose P&V, que tous les investissements, frais variables et fixes sont inclus proportionnellement et en fonction de la durée d'amortissement dans le calcul du prix des locations, alors je ne comprends pas que le propriétaire soit obligé de participer à hauteur de 100% de la remise en état et c'est bien cela qui me choque. Car vu les montants exigés en fin de bail pour une rmise en état (environ une fourchette de +/- 20 000 euros), ce montant me paraît bien être complétement à la charge du propriétaire.

Ce qui serait intéressant pour ceux qui arrivent en fin de bail et qui ont à payer de telles sommes de remise en état, c'est de faire un comparatif avec le détail mentionnant tous les équipements et le prix qui est certainement joint au nouveau bail pour justifier cette remise en état et le détail qui était joint lors de l'achat de l'appartement.

A plus
Cordialement
Bonne journée

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fin de bail - renouvellement

Message  dubrulle gérard le Sam 7 Aoû 2010 - 5:08

Bonjour,
Concernant ce lancinant pb de la fin de bail avec imposition de travaux par P et V, 3 questions se posent, entre autres:
- P et V ne doit-il pas justifier et détailler ces travaux ? sans quoi, ne s'agit-il pas d'un cas de rapport de forces déséquilibré dans un contrat, ce qui est illégal ?
- le bail ne comporte-t-il pas une clause obligeant P et V à réaliser les travaux de mise aux normes et maintien en bon état ?
- que se passe-t-il si un nombre important de propriétaires s'oppose aux requètes de P et V en fin de bail ( en partant du principe que ces démarches sont quasi simultanées, puisqu'en principe les acquisitions initiales ont été faites dans une courte période, et que les baux sont de même durée) ?

Je n'ai pas la réponse, mais cela vaut le coup de se la poser, et pas au dernier moment, mais a priori au moins 18 mois avant la fin du bail. Je n'ai pas lu de réponses à ces questions dans les divers forums parcourus.
Cordialement

dubrulle gérard

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Ven 6 Aoû 2010 - 8:59

Bonjour vals christian,

Merci pour cette info

Bonne journée
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Bail vill Francia

Message  vals christian le Ven 6 Aoû 2010 - 8:52

Mm Prety
je vs sgnale que le cadeau de pv est 1Hs pour 1an on voudrait avoir cet avantage pour 3ans
par contre il donne 1Ms et 1Bs pendant 3 ans c'est acalculer r par rapport au prix catalogue
a toutes fins utiles Abientot (je peux vs signaler qe le 15/09 nous faisons une reunion informell a ce sujet)
bien sur si vs etes sur le site)

vals christian

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  pretty le Ven 30 Juil 2010 - 17:43

Bonjour abt et gr92,

C'est pas réjouissant ce problème de fin de bail. pale
1 semaine BS pour compenser un loyer de -20%, c'est pas cher payé surtout si en plus il faut signé le renouvellement 12 mois avant la fin du bail.

Je me demande combien ils vont me demander pour la rénovation de mon appart affraid

Par curiosité abt, qu'est ce que cela donne l'estimation nette qui vous est proposée pour la revente de votre appartement par rapport à votre investissement initial? Est-ce que d'une part cela vous permettrez de rentrer dans votre mise de fond, et éventuellement feriez vous une plus value?

Bon week-end et à plus
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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  GR92 le Jeu 29 Juil 2010 - 12:36

Bonjour,

sur la base de 6 semaines d'occupation (2 HS + 1 MS + 3 BS) le loyer numeraire proposé est de 3060 € HT. Sans séjour, il est de 6120 € HT.

J'ai eu une estimation donnée par téléphone du même ordre que la votre. A mon avis, P&V ne peut imposer au nouvel acquéreur la rénovation que si celui-ci accepte de signer le nouveau bail. Par contre l'acquéreur est soumis à l'ancien bail jusqu'au 30/09/2011.
L'acquéreur peut choisir de gérer lui-même son appartement, pour l'occuper ou le louer, et payer les charges de copropriété.

Cordialement.

GR92

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  abt le Mar 27 Juil 2010 - 16:26

Bonjour GR92,

Je pense être dans la même situation que vous : appartement idendique, même échéance de bail. Quel loyer vous a t-on proposer ?

Etant en vacances dans la région début juillet, j'ai demandé au bureau de vente de Cannes Francia une estimation rapide en cas de revente :

prix de vente : 184 k€
net vendeur : 148 k€ (après déduction com et rénovation).

Ils incluent donc d'office la rénovation de 20 K€ à notre charge. Donc en cas de revente par PV, pas moyen d'échapper à cette rénovation. A voir si légalement, ils peuvent vraiment imposer cette rénovation dans leur contrat de mandat de vente.

Cordialement

abt

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

Message  GR92 le Mar 27 Juil 2010 - 16:10

L'appartement fait 28m2 (+ loggia 7m2). Pas de semaines d'échange en +. Mais si on signe le nouveau bail 1 an avant la fin du bail actuel, on a juste droit à 1 semaine HS de + en 2011.

GR92

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Re: Fin de bail Cannes Villa Francia

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